Promozione della proprietà di abitazioni

Finanziamento di proprietà di abitazioni con i mezzi della previdenza professionale

Le persone assicurate attive della CPS hanno la possibilità di utilizzare l’avere di vecchiaia disponibile integralmente o in parte per l’acquisto di un’abitazione ad uso proprio. Sono disponibili due varianti di finanziamento:

• prelievo anticipato del capitale previdenziale
• costituzione in pegno del capitale previdenziale

Finalità di utilizzazione ammesse

• acquisto e costruzione di abitazioni di proprietà per uso proprio
• investimenti valorizzanti in proprietà di abitazioni ad uso proprio
• ammortamento di un’ipoteca
• acquisto di terreno edificabile, a condizione che sia disponibile la progettazione definitiva per la costruzione
• acquisto di quote di partecipazione di una cooperativa di costruzione o l’acquisto di azioni di una società anonima di locatari e di locatarie.

Finalità di utilizzazione escluse

• finanziamento di case di vacanza o di seconde case
• manutenzione ordinaria dell’abitazione e pagamento degli interessi ipotecari
• finanziamento delle spese notarili 

Restrizioni

• Importo minimo
  L’importo minimo del prelievo anticipato o della costituzione in pegno ammonta a 20'000 franchi.
• Importo massimo
  Fino al compimento del 50° anno di età, la persona assicurata può prelevare in anticipo o costituire in pegno l’intero avere previdenziale (nel piano di base, nel conto supplementare e nel conto pensionamento anticipato) (una costituzione in pegno serve in quanto garanzia per capitale di terzi).
  Dopo il 50° anniversario, la persona assicurata ha diritto all’avere previdenziale che era disponibile all’età di 50 anni, ma comunque al massimo alla metà dell’avere previdenziale disponibile al momento della richiesta.
• Versamento
  Di norma, la procedura si svolge attraverso uno studio notarile. La CPS può versare l’importo direttamente al venditore, alla venditrice, al costruttore o alla costruttrice della proprietà di abitazione, oppure nel caso di rimborso di crediti ipotecari, direttamente alla banca interessata.
• Accordo del marito, della moglie o del partner registrato
  Se la persona richiedente è coniugata o vive in unione domestica registrata, è necessaria anche la firma del marito o della moglie o del partner registrato autenticata da uno studio notarile.
• Limiti di età
  Dopo il compimento del 62° anno di età non sono più ammessi né prelievi anticipati, né una costituzione in pegno.

Procedura di richiesta

Le persone assicurate interessate trovano ulteriori informazioni nei documenti corrispondenti.

Conseguenze del prelievo anticipato

• In caso di alienazione della proprietà di abitazione
  In caso di alienazione della proprietà di abitazione, l’importo prelevato in anticipo deve essere rimborsato alla CPS.
• In caso di divorzio
  Il divorzio non ha alcun impatto sul prelievo per PPA, fintantoché la proprietà d’abitazione non è alienata.
• In caso di risoluzione del rapporto di lavoro e di uscita dalla CPS
  I diritti e i doveri sono trasferiti automaticamente al nuovo istituto di previdenza, il quale sarà informato in merito dalla CPS.

Un prelievo anticipato può essere trasferito ad una nuova proprietà d’abitazione, a condizione che la nuova proprietà d’abitazione soddisfi i requisiti per un prelievo anticipato. Inoltre, il prelievo anticipato può essere rimborsato a titolo facoltativo. In questo caso, l’importo minimo del rimborso sarà pari a 10’000 franchi.